Недвижимость

Взлетевшие этим летом цены на московскую недвижимость, превышающие стоимость жилья в европейских городах, заставляют все большее количество людей со средним доходом внимательно изучать предложения на зарубежных рынках недвижимости.
Одна из европейских стран, в которой россияне предпочитают покупать недвижимость – Германия, страна, которая известна своей стабильной экономикой, невысоким уровнем инфляции и большим предложением объектов как жилой, так и коммерческой недвижимости.
У немецкого рынка недвижимости существует одно позитивное с нашей точки зрения отличие – децентрализованность.   Германия территориально делится на 16 земель (областей). Цену на недвижимость в регионах задают центральные города земель.
Наиболее привлекательна недвижимость для иностранцев в таких немецких больших городах как Гамбург, Мюнхен, Франкфурт, Кельн и, конечно же, Берлин. Большие города притягивают тех иностранцев, которые планируют получать образование или работать в Германии.
Германия также привлекает иностранных инвесторов, вкладывающих свободные средства в недвижимость с целью последующей сдачи жилья в аренду. Сдача квартир в аренду распространена не только в больших промышленных городах, но и на известных немецких курортах, к примеру, таких как Баден-Баден, Бад Эльстер или Бад Киссинген.
Баден-Баден, пожалуй, один из самых известных во всем мире немецких курортов, который славится не только целебными источниками, но и бурной светской жизнью. На этом курорте иностранцы, в том числе и российские граждане, приобретают жилье чаще всего для проведения своего отдыха. В последние годы просматривается устойчивая тенденция удорожания жилья в Баден-Бадене. Это говорит о том, что в будущем вам будет гарантирована прибыль от инвестиций.

Типы жилья, распространенные в Германии.

Einfamilienhaus (EFH) – дом, рассчитанный на проживание одной семьи. Этот вид жилья в Германии относится как к самым популярным, так и к самым дорогим. Дома, относящиеся к этой категории, строятся по самым разнообразным проектам, предусматривают возможность их перестройки и перепланировки.

Doppelhaus (DH) – дом, рассчитанный на проживание двух семей. Это более экономичный вариант жилья за счет наличия за стеной соседей. Фактически получается, что вы приобретаете только половину дома. Такой дом менее затратен как с точки зрения строительства, так и проведения коммуникационных сетей.

Reienhaeuser (RH) – несколько стандартных домов, построенных в один ряд. Данный тип жилья в Германии считается самым демократичным по стоимости. Стоимость такого жилья уменьшается за счет того, что снижается себестоимость земельного участка, строительства и подключения к коммуникационным сетям.

Eigentumswohnung (ЕW) – частная квартира. Этот вариант предпочитают те, кому нравится жить в большом городе, где не так много свободных земельных участков для коттеджного строительства, из-за чего их стоимость довольно высокая. Квартира, расположенная в многоэтажке, является частной собственностью. При этом инженерные сети, лестничные клетки, фасад дома – это общая или особая собственность.

Как и в любой другой стране, выбирая жилье, необходимо учитывать не только косметическое состояние здания, но и в обязательном порядке узнать как давно построен понравившийся вам дом. Естественно, что  новое здание будет оснащено более современным техническим оборудованием.

Что необходимо для покупки собственности в Германии?

Для того, чтобы купить недвижимость в Германии от иностранца, как во многих европейских странах, не требуется быть зарегистрированным как юридическое лицо и открывать собственную фирму. Также немецкое законодательство не требует предъявить для покупки большой пакет документов, - это тоже снижает затраты на оформление сделки, ведь заверение каждого документа, снятие с него копий требует дополнительных затрат.
Все, что Вам потребуется – Ваш действительный загранпаспорт и наличие денежных средств, чтобы оплатить стоимость той недвижимости, которую Вы для себя присмотрели.
Для покупки квартиры или дома в Германии стоит все-таки воспользоваться услугами риелтерского агентства и переводчика, чтобы избежать возможных неточностей.
При желании недвижимость в этой европейской стране может приносить своим  владельцам небольшой, но постоянный доход. Дело в том, что в Германии довольно часто продаются квартиры и дома, которые уже ранее сдавались в аренду, и, соответственно, имеют потенциальных арендаторов, желающих перезаключить договор аренды уже с новым владельцем жилья. Это выгодно, если вы покупаете квартиру не для собственного проживания, а для инвестирования средств, с целью сдачи покупаемого жилья в аренду. Сдавая жилье, вам не придется оплачивать коммунальные услуги – это будут делать арендаторы. От вас потребуется только открыть счет в банке Германии, на этот счет и будет переводиться арендная плата.
Граждане России — владельцы недвижимости в Германии могут жить на территории этой страны 6 месяцев в году.
Иностранный гражданин, владелец недвижимого имущества в Германии, имеет возможность получить мультивизу. Получение мультивизы гражданам России даст возможность ездить в любое удобное для них время в страны Шенгенской зоны.